Quá nóng, giá đất nền thành thị sầm Sơn 'phi mã'

Chủ đề: https://vietnambiz.vn/qua-nong-gia-dat-nen-thanh-pho-sam-son-phi-ma-54467.html

mang tốc độ nâng cao giá đất chóng mặt, việc nhà đầu cơ bỏ túi lợi nhuận gấp đôi chỉ sau 1 năm đầu tư vào đất nền sầm Sơn ko phải là các trường hợp thi thoảng thấy. Thiên hướng này không những không có dấu hiệu giảm nhiệt, mà còn lan rộng mau chóng vào nửa đầu năm 2018.

với tốc độ tăng giá đất chóng mặt, việc nhà đầu tư bỏ túi lợi nhuận gấp đôi chỉ sau một năm đầu tư vào đất nền sầm Sơn chẳng hề là những trường hợp thi thoảng thấy. Thiên hướng này chẳng những ko với tín hiệu giảm nhiệt, mà còn lan rộng chóng vánh vào nửa đầu năm 2018.

Giá đất nâng cao gấp… 10 lần

Theo dò la thị phần mới nhất do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam thực hành, đất nền, đất liền kề, nhà xã tại phổ thông đô thị, trong chậm tiến độ sở hữu sầm Sơn - Thanh Hóa, đang ở giai đoạn "tăng nóng", tỷ lệ thanh khoản ở cá biệt một số khu vực tấp nập có thể lên tới 70 – 80%.

Trên thực tại, thông báo dò hỏi trong khoảng 1 số sàn phân phối cho thấy, dù rằng giá đất nền tại sa sầm Sơn tăng mạnh nhất trong công đoạn 1 năm trở lại đây, xu thế giá lên đã "âm ỉ" từ vài năm trước.

Đáng chú ý, các đợt tăng giá ko xảy ra "ngẫu nhiên", mà đều gắn với phổ biến mốc vững mạnh quan trọng của thành thị, thí dụ như năm 2015 sau lúc quần thể du hý nghỉ dưỡng sinh thái FLC sa sầm Sơn đi vào hoạt động, năm 2016 khi Khu thành phố FLC Lux City sa sầm Sơn "ra hàng", và đặc thù là tháng 4.2017 lúc sa sầm Sơn chính thức lên đô thị.

Cụ thể, giá đất thổ cư ở mặt các con phố Nguyễn Du, bãi tắm C của biển sa sầm Sơn chỉ đạt trung bình 10 – 13 triệu đồng/mhai vào năm 2015, nhưng đã nâng cao lên 15 – 16 triệu đồng/m2 năm 2016, nâng cao mạnh lên mức 20 -25 triệu/m2 năm 2017 và đạt mức xấp xỉ 30 triệu đồng/mhai tính đến thời khắc ngày nay.

Đi vào sâu giáp giới khu vực Công trình FLC sa sầm Sơn, giá đất mặt các con phố Hồ Xuân Hương thậm chí đang ngang ngửa so mang khu vực thành phố Hà Nội và TP.HCM khi nhiều mảnh đã cán mốc giá 100 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so sở hữu mốc năm 2015.

"Ở sa sầm Sơn đang xảy ra 1 hiện tượng mang thể gọi là 'nghịch lý' so sở hữu những thị thành trung ương khác, khi giá đất vùng ven như tuyến đường Hồ Xuân Hương thậm chí còn cao hơn giá ở trung tâm tỉnh thành, đang dập dềnh ở mức 75 - 80 triệu đồng/mhai mặt các con phố Lê Lợi, hay 30 – 40 triệu đồng/mhai tuyến đường Thanh Niên", giám đốc 1 sàn phân phối bất động sản tại đây chỉ ra.

Cá biệt, giá đất khu vực phụ cận Khu tỉnh thành FLC Lux City sầm Sơn thuộc FLC sa sầm Sơn đã nâng cao gấp đến 10 lần chỉ trong vòng chưa đầy ba năm, trong khoảng mức 2 – 4 triệu đồng/mhai năm 2015 lên mức 16 – 20 triệu đồng/mhai.

với tốc độ nâng cao giá chóng mặt như vậy, việc nhà đầu tư bỏ túi lợi nhuận gấp đôi chỉ sau một năm đầu cơ vào đất nền sầm Sơn chẳng phải là các trường hợp hiếm thấy, đại diện lãnh đạo UBND tỉnh giấc Thanh Hóa cho biết.

cơ sở và du hý dẫn dắt

các chuyên gia cho rằng, yếu tố quyết định dẫn tới việc giá đất sa sầm Sơn "phi mã" chính là cơ sơ hạ tầng và phát triển du hý, tương tự sở hữu rộng rãi địa phương khác cộng chung cơn sốt như Phú Quốc, Vân Đồn, Nha Trang, Đà Nẵng…

Theo quy hoạch TP. Sầm Sơn dự kiến tới năm 2040 có quy mô dân số 250.000 người, diện tích đất vun đắp tỉnh thành khoảng 3.908ha; những tiêu chí về cơ sở kỹ thuật được ứng dụng và tính toán theo tiêu chuẩn thành phố chiếc I.

hiện nay, rộng rãi Dự án trọng tâm được vun đắp và đưa vào tiêu dùng như: tuyến đường Lý tự trọng, quốc lộ 47, con đường Hồ Xuân Hương, đại lộ Nam Sông Mã, đại lộ Voi - sa sầm Sơn, các trục đường theo hướng Đông - Tây khu vực nội thị, sân golf và khu nghỉ dưỡng quốc tế FLC sầm Sơn...

Bìa đường Hồ Xuân Hương tại sầm Sơn

cùng mang cơ sở du lịch tiếp diễn được đầu tư, hoàn thiện; công tác doanh nghiệp, quản lý buôn bán nhà sản xuất du lịch có phổ quát đổi mới theo hướng nhiều năm kinh nghiệm, hiệu quả; sự phối hợp nhịp nhàng, đồng bộ của những công ty trong điều hành, đầu cơ, khai thác du lịch... Đã góp phần xây dựng hình ảnh du hý sa sầm Sơn càng ngày càng đẹp hơn trong lòng du khách.

Năm 2017, TP. Sa sầm Sơn đón 4,2 triệu lượt khách, đạt doanh thu du lịch 3.065 tỷ đồng. Nhãn hàng du lịch sầm Sơn được công nhận là một trong 5 khu du lịch cuốn hút nhất cả nước, do du khách và những công ty hoạt động trong ngành nghề du hý cả nước giám định và bầu chọn.

Năm 2018, đô thị quyết tâm đón hơn 4,2 triệu lượt khách, đạt doanh thu du hý 3.600 tỷ đồng, nâng cao 17,5% so với năm 2017. Tính tới tháng 4.2018, trước thềm những hoạt động chuyên dụng cho lễ mở cửa biển chào hè tiếp đón du khách dịp nghỉ lễ 30.4 – 1.5, sa sầm Sơn đã đón 1,15 triệu lượt khách, doanh thu ước hơn 1.053 tỉ đồng.

Lãnh đạo tỉnh thành đặt mục tiêu đưa sầm Sơn sớm trở nên thành phố du hý trung tâm đất nước tới năm 2020, thu hút khoảng 5 triệu lượt khách, với doanh thu đạt trên 5 nghìn tỉ đồng.

Chính sự nâng cấp tỉnh thành và lượng khách du lịch tăng kéo theo nhu cầu về nhà cung cấp du hý, thương nghiệp, nông hải sản, nhu cầu về mặt bằng kinh doanh... Bởi thế, những nhà đầu tư nhanh nhạy đã sớm trông thấy xu hướng này và săn lùng sắm mua để ở và đầu tư.